Te Koop a vendre For sale
Uniek huis te koop in Luxemburg
Het te renoveren huis met groot grondoppervlak, ligt niet in een wijk, maar aan een zeer rustige straat met uniek gegarandeerd uitzicht voor de toekomst.
De verhoogde ligging in de straat bied niet alleen meer privacy, maar geeft ook een onverstoord uitzicht op de vallei en bebosde bergen…
Dit zicht is gegarandeerd en er kunnen nooit meer nieuwe huizen gebouwd worden die het uitzicht zouden blokkeren…
De tuin is zuidwest georiënteerd waardoor je tot de laatste minuut van de ondergaande zon kan genieten.
Het object ligt zeer toegankelijk gelegen op slechts 30 minuten van Luxembourg stad, een kleine 18 minuten van Bastogne en Arlon en een kleine 10 minuten van de prachtige Esch-sur-Sûre valleien en meren…
De nabijheid van het Belgisch Martelange op slechts 3 minuten is dan weer een voordeel om verse knapperige warme broodjes ‘s ochtends te gaan halen, of inkopen in de supermarkt te doen…
In Luxemburg is de grondprijs behoorlijk hoog gestegen de laatste 30 jaar, vanwege de vele voordelen die er zijn om in “Grand Duché de Luxembourg” te wonen… De inkomsten belasting is vele malen minder en de levenskwaliteit behoort tot de top 3 landen in de wereld
Dit heeft een behoorlijke schaarste gebracht voor objecten met groot oppervlakte.
Dit is nog een unieke mogelijkheid om een stukje Luxemburg te kopen met een groot grondoppervlak van +1000m2
Oppervlakte - Superficie
Zeer uniek in Luxemburg is om nog een huis met grote tuin en grondoppervlakte te vinden. Dit huis staat op maar liefst 1.080 m2 vierkante meter ofwel +10 a of meer dan 10 are
Il est tout à fait unique au Luxembourg de trouver une maison avec un grand jardin et un grand terrain. Cette maison s’étend sur pas moins de 1 080 m2 de mètres carrés soit +10 a ou plus de 10 ares
75 meter breedte aan de weg
De rechthoekige vorm van de tuin gericht naar het zuiden laad mooi “compartering” toe… Een moestuintje, zwembad of nog een leuke gezellige chalet met top uitzicht zijn dan ook allemaal perfect mogelijk
La forme rectangulaire du jardin exposée plein sud permet de créer un joli “compartiment”… Un potager, une piscine ou un joli chalet cosy avec vue de dessus sont parfaitement possibles.
(foto illustrative)
Eeuwig gevrijwaard ONGEHINDERD zicht op de natuur - Vue sans entrave, imprenable sur la nature pour toujours
Omgeven door een beschermd natuur gebied zal ook in de toekomst het zicht ongehinderd blijven. Bovendien door de lichte helling van de tuin zal dit eeuwig blijven bestaan
Entouré d’une zone naturelle protégée, la vue restera dégagée à l’avenir. De plus, du fait de la légère pente du jardin, cela durera éternellement.
Top tuin ligging - Jardin orienté vers sud ouest!
De ideale ligging van een tuin is gericht naar het zuid-Westen, dit om nog lang te kunnen genieten van de ondergaande zon. De tuin ligt dan ook ideaal gerorienteerd, waardoor tot de laatste zonnenschijn je kan genieten
L’emplacement idéal d’un jardin est orienté vers le sud-ouest, pour que vous puissiez profiter longtemps du soleil couchant. Le jardin est idéalement orienté pour profiter des derniers rayons de soleil.
Wandelen, mountain biken, en zelfs langlaufen, direct vanuit je huis
De ideale ligging van een tuin is gericht naar het zuid-Westen, dit om nog lang te kunnen genieten van de ondergaande zon. De tuin ligt dan ook ideaal gerorienteerd, waardoor tot de laatste zonnenschijn je kan genieten
L’emplacement idéal d’un jardin est orienté vers le sud-ouest, pour que vous puissiez profiter longtemps du soleil couchant. Le jardin est idéalement orienté pour profiter des derniers rayons de soleil.
Wandelroutes op 1 meter van je huis
Of je nu fervent wandelaar bent, of gewoon soms een keer een leuke natuurlijke wandeling maakt, direct van je voordeur kan je genieten van de mooie kalme natuur en mooie wandelpaden. De regio wordt niet voor niks “petit suisse genoemd”… spot er met gemak herten, everzwijnen, konijnen, fazanten en allerlei andere wilde dieren…
Itinéraires pédestres à 1 mètre de chez vous
Que vous soyez un passionné de marche ou que vous fassiez simplement une belle promenade naturelle de temps en temps, vous pourrez profiter de la belle et calme nature et des magnifiques sentiers de randonnée directement depuis votre porte d’entrée. La région ne s’appelle pas “petit suisse” pour rien… on y aperçoit facilement des cerfs, des sangliers, des lapins, des faisans et toutes sortes d’autres animaux sauvages…
Winkels op amper 3 minuten - magasins à moin de 3 minutes
Ideaal is ook de nabijheid van Martelange (BE) gekend om z’n vele “goedkope” tankstations en supermarkten, maar natuurlijk ook bakkers, slagers en cafeetjes. Een snelle aansluiting richting Brussel of Arlon is dus al op amper 3 minuten rijden
La proximité de Martelange (BE), connue pour ses nombreuses stations-service et supermarchés « bon marché », mais bien sûr aussi ses boulangers, bouchers et cafés, est également idéale. Une connexion rapide vers Bruxelles ou Arlon est à seulement 3 minutes en voiture
Geklasseerd huis - Maison classé
De resultaten tonen aan dat erfgoedkarakteristieken een significant effect hebben op de woningprijs: bouwkundig erfgoed dat is opgenomen in de vastgestelde inventaris heeft een meerwaarde van 6% beschermde monumenten hebben een bijkomend positief effect op de woningprijs van 6% wat neerkomt op een totaal effect van 12%
Les résultats montrent que les caractéristiques patrimoniales ont un effet significatif sur le prix de l’immobilier : le patrimoine architectural inclus dans l’inventaire établi a une valeur ajoutée de 6 %. Les monuments protégés ont un effet positif supplémentaire sur le prix de l’immobilier de 6 %, ce qui équivaut à un effet total de 12, %
Een zeer belangrijk voordeel van een “beschermd gebouw” is dat je kan rekenenen op een renovatie subsidie die wel tot 50% kan gaan van de totale renovatie kosten!!!
Un avantage très important est qu’un “bâtiment protégé” peut compter sur une rénovation subsidiaire pouvant atteindre jusqu’à 50% du coût total de la rénovation !!!
Enige vragen…Geen probleem Als vroeger bewoner ken ik zowel het huis als de omgeving en kan ik je makkelijk informeren over al de voordelen van dit zeer interessant aanbod…de ligging en het unieke aanbod
Bel vrijblijvend 0475903903
voor meer info